Когда снизят процент по ипотеке

Однозначная ипотека


При этом средневзвешенная ставка по кредитам в рублях, предоставленным в декабре, оказалась рекордно низкой за последние пять лет и составила 11,55% против 12,92% в декабре 2015 года. Проценты по ипотеке могут стать более выгодными, только если ЦБ уменьшит ставку по которой он выдает займы коммерческим банкам, полагает аналитик eToro Михаил Мащенко. В данный момент ключевая ставка равна 10%, а значит, что кредитные организации чисто физически не могут предоставить меньший процент по своим ипотечным программам. Действительно, говорит эксперт, ожидания, что регулятор снизит ставку были очень высоки: инфляция замедлилась, экономическая и инвестиционная активности восстанавливалась несколько быстрее чем рассчитывали, однако, все надежды испарились с началом валютных интервенций.

Ипотека в 2020 году


При этом глава МЭР Алексей Улюкаев не исключает пролонгацию данной инициативы и на следующий год. В 2020 году россиян ожидает значительное улучшение условий по ипотеке, уверены в Минфине. Глава ведомства Антон Силуанов считает, что снижение ставок произойдет независимо от наличия программы господдержки. В свою очередь первый вице-премьер Игорь Шувалов уверен, что ставки по ипотеке будут стабильно снижаться до уровня 7-8%, который будет достигнут в 2020 году. Эксперты оценивают ситуацию не столь оптимистично.

Ставок больше нет


Поэтому пик «первичного спроса» пришелся на август-сентябрь, — отмечает Юлия Елсукова, замначальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка. — После этого количество новых заявок вернулось в октябре на уровень чуть выше среднегодового. Зато количество сделок растет поступательно с середины ноября». На фоне новостей о непродлении государственной программы реализуется отложенный спрос, поясняет Елсукова.


Когда снизят процент по ипотеке


По его словам, банк может снизить ставки вслед за снижением ключевой ставки ЦБ.
«У нас традиционно ипотека чуть лучше рынка, в принципе, мы готовы снижать, и как только ставочки пойдут вниз, включая снижение ключевой ставки, я думаю, что мы будем двигаться сразу же следом вниз»
, — говорил Греф (цитата по «РИА Новости» ). 10 июня ЦБ впервые с лета 2015 года снизил ключевую ставку — на 0,5 п.п. до 10,5% годовых. Ставки по потреб кредитам Сбербанк в последний раз снижал в мае — на 1,1–4,1 п.

Деньги подешевели


В результате ставки кредитов на вторичное жилье у ведущих игроков теперь составляют 13–14,5% годовых при условии комплексного страхования залога и жизни заемщика. При отказе от личного страхования кредитная ставка будет выше на 0,5–6 п. п. в зависимости от банка (подробнее см. таблицу). У некоторых банков, например «Уралсиба», Газпромбанка, Промсвязьбанка, «Юникредит банка», минимальные ставки ипотеки на вторичное жилье уже вернулись на докризисный уровень – середины 2014 г. В разгар кризиса, в начале 2015 г.

Несите ваши деньги


Бизнес-омбудсмен Борис Титов, в свою очередь, предложил раздавать жилищные кредиты малоимущим под три процента. «На жилье, которое строится, не более 55 тысяч рублей за квадратный метр. На самый низший сегмент рынка, на доступное жилье», — пояснял он.

Эксперты, опрошенные «Лентой.ру», уверены, что проценты по жилищным займам опустятся в России еще не скоро, поэтому тем, кому жилье нужно в ближайшее время, ждать улучшения условий кредитования не стоит, а идти в банк за деньгами действительно лучше сейчас.

Ставок ниже нет


Рекорд по объему ипотеки был зафиксирован в 2014 году, тогда россияне взяли жилищных кредитов на сумму 1 триллион 760 миллиардов рублей. В этом году займов на покупку квартир или строительство домов будет взято не меньше. Только за пять месяцев 2020 года рынок ипотечных кредитов вырос на 48 процентов (по сравнению с тем же периодом прошлого года) и составил 550 миллиардов рублей. В итоге

Теперь их ставки варьируются от 6,4% (91–180 дней, от 10 000 руб.) до 8,7% (366–1095 дней, от 100 млн руб.). Ранее они составляли 8,1–11,5% годовых.
«Данное изменение ставок связано с решением Сбербанка снизить ставки по ипотечному кредитованию, а также повышением нормативов обязательных резервов по пассивам банков и ставки страховых взносов в Агентство по страхованию вкладов»
, поясняет представитель банка. Последний раз Сбербанк снижал ставки в рублях в конце апреля 2020 г.

Edit